第628章节（2 / 2）

凌轩思想了一下，淡淡的道：“宁经理，你让我猜一下，你是不是计划把那两栋烂尾楼建成住宅楼”

宁静蕾点头的道：“凌总，你说得不错.目前商业写字楼的均价已经是五千元一平米，但是很多房地产商为了追求高利润高产出，还在不断的筹建，远远超出了n市对于商业铺面和写字楼的需求，是明显的供大于求，严重饱和状态.但是住宅楼就不一样，住宅目前的平均价格是三千，但是这已经包括的郊区和周边县城的价格，如果但是以五大城区住宅均价来算，已经达到三千八百元一平米.岸边这两栋烂尾楼处于市中心，而且都有江景景观，另外还有翠湖生态景观，这样地段的住宅已经是四千五以上的价格，大大超出了普通写字楼的价格.考虑到是烂尾楼的原因，我们的价格只能在三千多一点，但是足以让我们产生两亿的利润.”

卢广盛道：“宁经理，我还有一个问题，如果我们把烂尾楼建成住宅，那这样的大宅，少说四五十万一套，按照这样的价格，完全可以购买新建很好的房子了.考虑到现在购买房子的大多是投资买房，烂尾楼本身就不具备投资的价值，试想，谁会投资购买一套十年的烂尾楼住宅因此投资这样的烂尾楼，同样不可避免被牢套资金的可能.”

宁静蕾冷静的分析道：“所以下面就是我阐述的一个重点，为什么要投资岸边的烂尾楼，我是经过对比和考虑的.首先我想明确一点，我投资这两栋烂尾楼并不是为了给炒房投资用的，我是实实在在想给这个城市购房一族提供一次购房的机会.我建议这两栋烂尾楼集中筹建小户型，户型建筑面积以七十平方米以下的为主，而且四十多平方米的户型占百分之六十以上.”

一旁沉默已久的苏楠一听，不无担心的道：“四十平米的户型那不是单间嘛除开公摊百分之十五，真正能实用面积没有多少了这样连厨房客厅都没有的房子，会有人买吗”

宁静蕾道：“我考察过这两栋烂尾楼，因为当初的规划是写字楼，因此楼层非常高，高度在四米五和四点八米不等，非常适合建开放式跃层.”

卢广盛道：“开放式跃层是不是楼中楼那种”

宁静蕾道：“严格意义上不算是楼中楼，只不过是将一层楼建成两层的使用空间.底下是厨房、浴室、客厅，隔层则是睡房.我考察过日本的楼房，他们很多都是采用这样的建筑方法节省资源.除开客厅的空间保持高度，其它地方的空间一分为二，下面两米高，上面楼房是一米五，虽然有点矮，但是考虑到实用和休息，因此非常合适了，四十平米的房子可以开两个房间，每个十多平方米.我们替购房者双一笔帐，他们只需花建筑面积的钱，就可以买到双倍的实用面积，四十平方米的面积变成了六七十平方.而七十平方的房子变成了一百多平方，而且重要的一点，就是首付低，月供少，这非常适合外来打工一族.想一下，租一套房子要月供四五百元，但是购买一套四十平方米两房一厅的小户型，首付两万多，每月按揭只需六百元，你会租房还是买房而且江岸这两栋烂尾楼的位置绝对是上班一族理想的居所距离，这是我另外一个自信的原因.”

“好，很好”凌轩听了，带头给宁静蕾鼓掌欢呼，一边说道：“你们还有其它的问题吗如果没有，我们就按宁经理说的去投标.”

诸女和卢广盛跟着一起为宁静蕾的方案鼓掌，让这个冰雪美人也为之动容，这可是她到任来的第一个大方案，其实她一开始根本没有把握，但是凌轩的话让她充满了自信.

周雅卿一旁微笑的道：“为什么我们不把其它的五栋烂尾楼全部拿下做为小户型投资”

宁静蕾道：“最重要的是其它烂尾楼的楼层高度不足以建构开放式跃层，他们的高度只有三米六，而且地处中心繁华地带，投标成本太高，很难有利润的.”

凌轩点点头的道：“一会儿投标会上，举牌竞拍由宁经理负责.”

卢广盛一愣，道：“凌总，你不出面吗”

凌轩道：“我还是不宜过早的出现在媒体的面前，主要是想避开一些不必要的麻烦.由你和宁经理出面，我和雅卿她们在幕后看着就可以，我会坐在你们旁边的，放心.”

卢广盛道：“凌总，我不是这个意思，我只是觉得这么重要的场面，如果你出面了，正好是你对同行和政府要员的一次推广公关机会.”

凌轩拍拍卢广盛的肩膀，微笑的道：“广盛，机会还在后面.走，看看我们的办公室去，顺便参观一下整个管理中心”

“凌总，你这边请”美女宁静蕾在前面给凌轩开路的说道.

看着宁静蕾知性的美丽，凌轩就有种说不出的奇妙感觉，这美女会成为自己行宫美女中的一员吗或许，这个挑战会比叶凤加的艰难./br/br